Tržište nekretnina u Novom Sadu 2026: Visoke cene kupovine, hlađenje tržišta izdavanja
DC · 29. Oct 2026. 17 · Native Vodiči
Godina 2026. na tržištu nekretnina u Novom Sadu pokazuje jasnu podelu: prodajne cene i dalje rastu na visokom nivou, ali tržište izdavanja se ohladilo u odnosu na prethodne dve godine. Nakon što je grad doživeo period brzog rasta izazvanog prilivom ruskih državljana i studentske populacije, sada se tržište kreće ka diferencijaciji: segment kupovine ima stabilnu potražnju, dok su cene zakupa pod pritiskom pada, a pregovaračka moć zakupaca je značajno porasla.
Agencije za nekretnine u Novom Sadu sve više u svojoj ponudi oglašavaju ekskluzivu, tj. nekretnine koje samo oni imaju u ponudi.
Prodajne cene: Prosečna cena starogradnje oko 2.350 evra, luksuzna novogradnja dostiže 3.200+
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda za drugo tromesečje 2026. godine, prosečna cena novogradnje u Novom Sadu iznosi 2.464 evra/m², dok je prosečna cena starogradnje nešto niža, oko 2.350 evra/m² . Ipak, ove prosečne vrednosti prikrivaju velike razlike po lokacijama: najniža cena starogradnje može biti oko 1.650 evra/m² (uglavnom na periferiji ili u nekretninama koje zahtevaju renoviranje), dok luksuzna starogradnja u strogom centru i na Limanu dostiže 3.003 evra/m², a vrhunski projekti novogradnje dostižu 3.202 evra/m² .
Zaista visoke cene pojavljuju se u pojedinačnim ekstremnim slučajevima. Izveštaji pokazuju da je najviša zabeležena cena kvadrata u centru Novog Sada dostigla 6.000 evra/m² (starogradnja, ekskluzivna lokacija), ali to nije reprezentativna prosečna vrednost . U poređenju sa prigradskim naseljima, razlika je jasna: cene u Veterniku, Futogu, Kaću i drugim okolnim naseljima uglavnom se kreću između 1.200 i 2.000 evra/m² .
Potražnja i transakcije: Broj transakcija raste, krediti su glavni pokretač
Tržište kupovine ne pokazuje znake hlađenja. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u prvom tromesečju 2026. godine broj stambenih transakcija u Novom Sadu porastao je za 6,1% u odnosu na isti period prošle godine . Što se tiče izvora kupovine, iako se često pominju "kupci sa gotovinom", podaci agencija pokazuju da se većina transakcija zapravo završava preko stambenih kredita—kupci sa gotovinom su često prodali drugu nekretninu, a kupac te nekretnine je verovatno koristio kredit . Oko jedne trećine kupovina stanova u Srbiji finansira se kreditima, a subvencionisani stambeni krediti za mlade koje pruža država takođe podstiču potražnju .
Struktura potražnje pokazuje da su najtraženiji stanovi od oko 60 kvadratnih metara, dok su za kupce sa budžetom od 100.000 evra dostupne uglavnom nekretnine van centra (kao što su Telep, Adice, Veternik), dok su u strogoj centralnoj zoni čak i garsonjere dostigle gornju granicu od 100.000 evra . Kupci dolaze iz različitih izvora: osim lokalnog stanovništva, tu su i investitori iz centralne Srbije, Republike Srpske, pa čak i Crne Gore, kao i kineski, indijski državljani i gastarbajteri .
Tržište izdavanja: Potražnja opada, cene blago padaju
Tržište izdavanja je najjasnije "ohlađeni" segment u 2026. godini. Agenti navode da potražnja za izdavanjem više nije na nivou od pre dve do tri godine, uglavnom zato što je broj studenata i ruskih državljana značajno smanjen . Garsonjere na popularnim lokacijama (centar, Grbavica, Liman) imaju mesečne kirije u rasponu od 200 do 400 evra, dok veliki stanovi često imaju bolji odnos cene i kvaliteta; četvoročlana porodica za izdavanje stana u proseku troši oko 500 evra mesečno, dok dobro opremljeni veliki stanovi od preko 100 kvadratnih metara uglavnom nisu dostupni ispod 1.000 evra .
Ključna promena je u tome što zakupci sada imaju pregovaračku moć. Kirije su u blagom padu, a vlasnici su voljni da prilagode cene kako bi brže izdali nekretninu—što je pre dve godine bilo nezamislivo . Pred početak nove akademske godine potražnja je donekle porasla, ali ponuda je dovoljna i ne očekuje se ponovni rast kirija .
Zaključak
Tržište nekretnina u Novom Sadu 2026. godine karakteriše "visoke prodajne cene, niske kirije". Za kupce, ulazak na tržište ostaje skup, ali rast cena je usporio u odnosu na period neposredno nakon pandemije; za zakupce, ovo je retka prilika za pregovore u poslednjih nekoliko godina. Ako se potražnja za izdavanjem ne oporavi (što zavisi od oporavka studentske i migrantske populacije), razlika između prinosa na izdavanje i prodajnih cena mogla bi dodatno da se produbi.
Izvor: https://www.pexels.com/photo/aerial-view-of-the-city-with-a-stadium-7781517/