Kako odabrati dobrog agenta u Novom Sadu
Faribo · 9. Oct 2026. 17 · Native Vodiči
Odabir agenta za nekretnine u Novom Sadu nije tehnički detalj – to je odluka koja direktno utiče na to koliko ćete platiti, koliko dugo će trajati proces i da li ćete na kraju biti zaštićeni ili prepušteni sami sebi. U gradu gde se cene i potražnja menjaju iz meseca u mesec, razlika između prosečnog i zaista dobrog agenta često se meri desetinama hiljada evra i mesecima izgubljenog vremena.
1. Licenca je obavezna
- Agent mora imati važeću licencu, a agencija mora biti upisana u Registar posrednika.
- To možeš proveriti na sajtu Ministarstva (Registar posrednika u prometu nepokretnosti).
- Ako nemaju licencu – odmah preskoči.
2. Lokalno poznavanje tržišta
- Dobar agent zna razlike između Limana, Grbavice, Detelinare, Telepa, Novo Naselje, Podbare...
- Mora da zna realne prodajne cene (ne samo oglasne), koliko dugo se stanovi drže u ponudi i šta kupci trenutno traže.
3. Kako se ponaša na prvom kontaktu
Dobri znaci:
- Postavlja konkretna pitanja (budžet, lokacija, sprat, parking, rok...)
- Ne obećava „odmah prodaćemo po maksimalnoj ceni“
- Jasno kaže kolika je provizija i šta tačno ulazi u uslugu
Loši znaci:
- Odmah gura cenu naviše da bi dobio ekskluzivu
- Ne zna da objasni zašto je neki stan toliko skup / jeftin
- Izbegava priču o dokumentaciji i eventualnim problemima
4. Provizija i ugovor
- U Novom Sadu se najčešće kreće oko 2–3% (ponekad podeljeno između kupca i prodavca).
- Traži pisani ugovor o posredovanju. Pročitaj šta tačno plaćaš i kada nastaje obaveza plaćanja.
5. Reference i recenzije
- Pogledaj Google recenzije (ne samo ocenu, nego i komentare).
- Pitaj poznanike koji su nedavno kupovali/prodavali.
- Pitaj agenta da li može da ti da kontakt 1–2 prethodna klijenta.
6. Specijalizacija
- Neki su bolji u prodaji stanova, neki u izdavanju, neki u novogradnji.
- Ako kupuješ novogradnju – biraj agenciju koja radi sa investitorima.
- Ako prodaješ stariji stan – biraj nekoga ko zna da „upakuje“ i realno proceni.
Agencije koje se češće pominju u pozitivnom kontekstu (2025/2026/2027)
Ovo nisu „zvanične“ preporuke, već imena koja se često javljaju sa solidnim recenzijama i aktivnošću:
| Agencija | Napomena |
|---|---|
| Solis Nekretnine | Jedna od većih i duže prisutnih. Dosta agenata za nekretnine, veliki portfolio. |
| Level Property | Novije ime, ali tim sa dugogodišnjim iskustvom. |
| Gold Nekretnine | Naglašavaju pravnu sigurnost i iskustvo. |
| OZ Nekretnine | Dobija solidne pohvale za komunikaciju i profesionalnost. |
| Real House | Porodična, lokalno orijentisana. |
| NS Group (više brendova: Grad, City, 021, Royal...) | Velika mreža kancelarija po gradu. |
| Attico Group | Dobre ocene, aktivni. |
Kratak savet iz prakse
Najbolji pristup:
- Izaberi 2–3 agencije.
- Pozovi ih i reci šta tačno tražiš / prodaješ.
- Uporedi kako ti odgovaraju na pitanja i koliko su konkretni.
- Tek onda potpiši ugovor sa onim ko ti deluje najozbiljnije.
Evo konkretnih i korisnih pitanja koja možeš da postaviš agentu (podeljeno na kupovinu i prodaju).
Ako kupuješ stan
O agentu i agenciji:
- Koliko dugo radite kao agent i koliko transakcija ste realizovali u poslednjih godinu dana u Novom Sadu?
- Da li imate važeću licencu i da li je agencija upisana u Registar posrednika?
- Da li češće zastupate kupce ili prodavce?
O nekretninama i tržištu:
- Koje lokacije u Novom Sadu trenutno imaju najbolji odnos cene i potražnje za moj budžet?
- Koliko realno traje prosečna kupovina od prvog razgledanja do overe ugovora?
- Da li imate u ponudi i stanove koji još nisu javno oglašeni?
O procesu i troškovima:
- Kolika je vaša provizija i šta tačno ulazi u tu cenu?
- Kada se plaća provizija (tek posle overe ili ranije)?
- Da li pomažete oko provere dokumentacije (list nepokretnosti, tereti, etažiranje...)?
- Da li sarađujete sa određenim advokatima/notarima i bankama?
O zaštiti:
- Šta se dešava ako se tokom provere dokumentacije pojavi problem?
- Da li potpisujemo ugovor o posredovanju i mogu li da dobijem primerak unapred?
Ako prodaješ stan
O proceni i strategiji:
- Na osnovu čega ste dali ovu procenu cene mog stana? (traži konkretne primere prodatim stanovima u okolini)
- Koliko dugo prosečno traje prodaja sličnog stana na ovoj lokaciji?
- Da li predlažete ekskluzivni ugovor ili obično posredovanje? Zašto?
O marketingu:
- Kako ćete oglašavati moj stan (portali, društvene mreže, baza kupaca...)?
- Da li radite profesionalno fotografisanje / video / snimak dronom?
- Koliko puta nedeljno očekujete razgledanja?
O procesu:
- Kako filtrirate kupce pre nego što ih dovedete na razgledanje?
- Da li pomažete oko pripreme dokumentacije i eventualnih sitnih popravki pre prodaje?
- Šta radite ako stan ne ide u prvih 30–45 dana?
O novcu i ugovoru:
- Kolika je provizija i da li je plaća samo prodavac ili se deli?
- Kada tačno nastaje obaveza plaćanja provizije?
- Mogu li da raskinem ugovor i pod kojim uslovima?
Univerzalna pitanja (i za kupovinu i za prodaju)
- Možete li mi dati kontakt 1–2 prethodna klijenta za referencu?
- Ko će konkretno biti moj agent (jedna osoba ili se smenjuju)?
- Koliko ste dostupni (vikendom, uveče, brzina odgovora na poruke)?
- Da li radite samo Novi Sad ili i okolinu (Sremska Kamenica, Petrovaradin, Futog...)?
Bonus savet:
Na prvom razgovoru obrati pažnju ne samo na odgovore, nego i na to:
- da li te pažljivo sluša ili odmah gura svoju priču
- da li priča realno ili samo „lepo“
- da li izbegava konkretne brojke i rokove
agent za nekretnine novi sad
agent za nekretnine
agenti za nekretnine