Šta je pametnije, prodati nekretninu ili je izdavati?

Šta ako stan ili kuća u Novom Sadu koji je trebalo da donese ozbiljan novac mesecima stoji u oglasima i ne može da se proda? Da li je bolje spustiti cenu, biti uporan i čekati kupce, ili ga izdati i svaki mesec dobijati kiriju? Obe opcije imaju svoje prednosti i nedostatke.

U nastavku odgovaramo na pitanje da li je pametnije prodati nekretninu, ili je zadržati i zarađivati na njenom izdavanju.

Kada je prodaja bolji izbor?

Prodaja nekretnine je ekonomski opravdana u slučajevima kada je vlasnicima potreban kapital za kupovinu druge nekretnine, akcija ili državnih obveznica, pokretanje posla, štednju ili za neku drugu investiciju koja donosi veće prihode od iznosa kirije. Takođe i za one koji nemaju vremena i želje da se bave izdavanjem i obavezama koje ono podrazumeva (traženje stanara, popravke, naplata kirije, itd).

Prednosti prodaje su:

• Dostupnost (likvidnost) kapitala - novac od prodaje može odmah da se koristi, bez čekanja na mesečne prihode od stanarine.
• Izbegavanje rizika od potresa na tržištu i naglog pada vrednosti nekretnina.
• Ušteda na troškovima - ne treba da se plaćaju troškovi za održavanje prazne nekretnine.

A kada se više isplati izdavanje?

Na izdavanje svog stana ili kuće rešavaju se vlasnici kojima novac ne treba odmah, ili ne žele da ostanu bez imovine. Umesto jednokratnog prihoda od prodaje oni biraju manje, ali redovne iznose.

Ove mesečne uplate mogu da ostave utisak da nekretnina sama po sebi donosi zaradu. Međutim, postoje i određene (a ne baš male) obaveze i troškovi:

• Plaćanje poreza – porez na imovinu i porez na prihode od kapitala po osnovu izdavanja nepokretnosti.
• Troškovi tekućeg održavanja i popravki (vodovodnih, kanalizacionih i električnih instalacija, kvarova na bojleru i beloj tehnici, stolariji, itd).
• Krečenje, čišćenje i renoviranje između dva zakupca.
• Provizija ukoliko se angažuje agencija za nekretnine za pronalaženje stanara ili kompletnog upravljanja najmom.

Veoma je važno pronaći pouzdane zakupce koji neće ruinirati stan, dogovoriti fer uslove i urediti međusobne obaveze.

Kakva je situacija u Novom Sadu?

Zahvaljujući Univerzitetu, stalnom prilivu stanovništva, razvijenoj industriji (posebno IT sektoru) u Novom Sadu postoji velika potražnja za zakupom stanova. Garsonjere i manji stanovi na Limanu, Grbavici i u strogom centru grada privlače studente, samce i mlade stručnjake zbog blizine fakulteta, poslovnih zona i gradskih sadržaja.

Dvosobni i trosobni stanovi odgovaraju parovima i porodicama, kojima je važna blizina škola, vrtića, prodavnica, rekreativnih zona i parkova.

U perifernim naseljima (Telep, Veternik, Novo naselje) najviše se iznajmljuju veći stanovi pogodni za porodice koje traže veći prostor i mirno okruženje. Međutim, udaljenost od radnog mesta ili fakulteta i povezanost javnim prevozom smanjuje cenu kirije.

Visina stanarine zavisi od lokacije, kvadrature, opremljenosti i strukture stana. Kratka finansijska analiza kaže sledeće:

Trosobni stan na Limanu košta u proseku 150.000 evra, a može da se izda za sumu od 600 evra mesečno (ili 7.200 evra godišnje). Kada se od ove sume oduzmu porezi, troškovi održavanja, amortizacija i režijski izdaci kada se ne izdaje, neto prinosi se kreću od 4% do 5% od ukupne vrednosti.

Kada nekretnina ne može da se proda (ili ne može da dostigne traženu cenu), vlasnici mogu doći u iskušenje da odustanu od prodaje i pokušaju sa izdavanjem. Ali, neuspešna prodaja sama po sebi ne treba da bude razlog za odustajanje. 

Najpre treba analizirati da li je tražena cena realna i da li može da se poboljša marketing i prezentacija (bolje fotografije, sređivanje prostora, izbacivanje viška stvari, itd).

Završne reči

Prodaja i izdavanje nekretnina ne odgovaraju istim potrebama vlasnika. Prodaja je pogodnija za one kojima je potreban kapital, dok iznajmljivanje više odgovara onima koji žele da zadrže svoj stan, ali da imaju neku zaradu od njega.

Šta biste vi radije uradili, prodali svoj stan ili kuću, ili je iznajmili? Pišite nam u komentarima o vašim razmišljanjima i iskustvima. Hvala!

Slike su generisane uz pomoć AI alata

Pročitajte još:

• Otvorene kuhinje računica iza zidova
• Zašto se ljudi vraćaju na Grbavicu? (Prodaja stanova Novi Sad)
• Šta kupiti u Sremskoj Kamenici – stan ili kuću?
• Kako sam prodao svoj stan na Limanu