Kako sam prodao svoj stan na Limanu
Nenad Savić · 13. Oct 2026. 11 · Native Prodaja nekretnina
Odlučio sam da prodam svoj stan na Limanu u Novom Sadu. Nalazio se na odličnoj lokaciji, na četvrtom spratu, imao je južnu orijentaciju i čiste papire. Verovao sam da će te prednosti privući kupce i da ću relativno brzo završiti posao.
Ispostavilo se da sam se ozbiljno preračunao. Prodaja stana je bila daleko napornija i stresnija nego što sam očekivao.
Sređivanje i oglašavanje stana
Prvi korak bila je priprema stana za prodaju. Detaljno sam ga usisao, očistio, sklonio lične stvari i nepotreban nameštaj kako bi prostor delovao prostranije i svetlije. Pozvao sam molera da okreči zidove i plafone, kao i majstora da popravi neke sitne kvarove. Zamenio sam i par polomljenih pločica u kupatilu, a kupio sam i nove slavine.
Napravio sam kvalitetne fotografije i uz pomoć alata veštačke inteligencije napisao efektne tekstove za oglas. Oglase sam postavio na nekoliko vodećih portala koji se bave nekretninama i podelio ih na društvenim mrežama.
Određivanje cene
Znao sam da je postavljanje realne cene veoma važno. Nisam želeo da preteram i da odbijem kupce, ali ni da umanjim vrednost svoje nekretnine. Pregledao sam oglase za slične stanove na Limanu sa približnom kvadraturom, spratnošću i starošću zgrade.
Odredio sam malo veću cenu kako bih ostavio prostora za cenkanje.
Suočavanje sa tržištem
Ubrzo po objavljivanju oglasa počele su moje prve frustracije. Telefon je često zvonio, ali većina poziva nije vodila ničemu.
Ljudi su tražili informacije koje sam već naveo u oglasu, drugi su pokušavali da spuste cenu, a da nisu ni videli stan, treći su zakazivali razgledanje ali se nisu pojavljivali.
Na početku sam se trudio, bio ljubazan, odgovarao na pitanja, dogovarao termine za razgledanje. Najviše me je nerviralo to što sam morao da prekidam svakodnevne obaveze da bih sačekao nekoga ko na kraju ne dođe.
Oni koji su došli isticali su svaku sitnicu kao razlog za drastično obaranje cene. Iako je stan imao svoje mane, znao sam koliko vredi njegova lokacija i kvalitet gradnje. Stekao sam utisak da mnogi samo razgledaju stanove i porede cene, bez ikakve namere da kupe.
Ostao sam čvrst i nisam popuštao. Ali, polako mi je postajalo jasno da ne mogu protiv tržišta i da ću morati nešto drastično da menjam.
Konačno pravi kupac
Prošlo je nekoliko nedelja od objavljivanja oglasa. Pozivi i razgledanja su se ređali, ali ozbiljnog kupca nigde na vidiku.
Iako sa prodajom nisam žurio, počela je da me hvata panika. Ali kako to već biva, na kraju se pojavio neko sa kim sam mogao konkretno da razgovaram.
Videlo se da mu se stan dopada i da mu lokacija odgovara. Firma mu je bila na svega par minuta hoda od stana, imao je malu decu a škola na Limanu je bila blizu, a voleo je i da šeta pored Dunava.
Brzo smo se saglasili oko cene. Ja sam sa svoje strane malo popustio (već sam rekao da sam ostavio prostora za cenkanje), proverili smo dokumentaciju, i na kraju kod notara potpisali i overili kupoprodajni ugovor.
Kupac je preko svoje banke prebacio novac na moj račun, a ja sam mu predao ključeve. Na kraju smo zajedno otišli na piće, gde sam mu preneo par korisnih informacija o komšiluku, održavanju stana i kućnom redu.
Šta bih sada uradio drugačije?
Kada sam na kraju podvukao crtu i sabrao koliko vremena sam potrošio na telefonske pozive, čekanje kupaca, neuspešna razgledanja i provere pravnih detalja, postalo mi je jasno koliko je samostalna prodaja zahtevna.
Iako sam uspeo samostalno da prodam stan, nisam siguran da je to bio najpametniji izbor. Sledeći put bih ozbiljno razmislio o angažovanju agencije za nekretnine.
Jeste da bih morao da platim proviziju (kreće se oko 2%), ali bi oni preuzeli kupce, odgovarali na njihova pitanja, išli na obilaske, vodili pravni proces.
Nakon svega što sam prošao, shvatio sam da nema ništa vrednije od mira, vremena i živaca.
Jeste li nekada prodavali stan ili kuću? Ako jeste, da li ste angažovali agenciju za nekretnine, ili ste sami prolazili kroz ceo proces? Pišite nam o svojim iskustvima i savetima. Hvala!
Slike su kreirane uz pomoća AI alata