Visoka cena nekretnina i prestiž
Nenad Savić · 16. Mar 2021. 80 · Native Kupovina nekretnina
Pomalo iznenađuje činjenica da na tržištu nekretnina u Srbiji pandemija virusa korone nije dovela do pada cena nekretnina.
Naprotiv, primetan je konstantan rast cena nekretnina.
U 2017-oj godini, promet nekretnina u Srbiji je iznosio oko 3,6 milijardi eura, a 2020 on je porasao na 4,2 milijarde eura. Građevinska delatnost posebno u Beogradu i Novom Sadu svakim danom beleži sve veći rast, a cene stanova svakodnevno rastu.
Velika potražnja diktira veću cenu nekretnina
Zna se da cenu stanova određuje sama potražnja za njima. A potražnja je veoma velika.
Beograd je grad u koji dolazi najveći broj ljudi sa strane sa željom da ostanu. Odmah iza Beograda je Novi Sad u koji sve više dolaze mladi ljudi da studiraju, a kasnije da pronađu posao i ostanu tu da žive.
Pre velike ekonomske krize 2008 godine, Novi Sad je bio drugi grad u Evropi po izgradnji stanova u kome se zidalo najviše stanova po glavi stanovnika.
A cene kvadrata stanova koji se danas prodaju u Novom Sadu, su veće od cena stanova koji su građenu u tom "zlatnom periodu stanogradnje".
Iz agencije Solis nekrenine iz Novog Sada iznose podatak da su cene nekretnina porasle između 10% i 15%, a čak su i cene starih stanova porasle za nekih 6% do 8%.
Kolika je cena stanova u Novom Sadu?
Prosečna cena stanova u Novom Sadu iznosi između 1350 i 1400 eura po kvadratu,
Najpovoljniji stanovi u Novom Sadu i okolini se prodaju u Veterniku na Veterničkoj rampi kao i na Adicama, gde možete kupiti stan i za manje od 1000 eura po kvadratu.
Stanovi na Novoj Detelinari, Podbari, Banatiću i Salajki koštaju već 1500 Eura po kvadratu, ali zato stanovi na Rotkvariji, Podbari i Banatiću, koštaju već između 1500 i 2000 eura po kvadratu.
Najluksuzniji stanovi u Novom Sadu se prodaju na Bulevaru i to po ceni od 2000 do čak 2500 eura/m2. Ono što poprilično iznenađuje je da se u luksuzne stanove ubrajaju i stanovi koji se nalaze na Adamovićevom naselju.
Treba da se zna da nije porasla cena izgradnje. Cene nekretnina su uvećane, jednostavno zato jer su znatno uvećane cene kvadrata na najluksuznijim lokacijama, kojih inače nema puno u ponudi.
Najluksuzniji stanovi u Novom Sadu se prodaju na Bulevaru i to po ceni od 2000 do čak 2500 eura/m2. Ono što poprilično iznenađuje je da se u luksuzne stanove ubrajaju i stanovi koji se nalaze na Adamovićevom naselju.
Velika jagma za luskuznim i preskupim nekretninama
Interesantno je da u poslednje vreme u Srbiji posedovanje luksuzne i skupe nekretnine postala i stvar prestiža.
Izgleda kao da je ovaj trend prodaje skupih kvadrata tek započeo i da se može očekivati konstantan rast cena kvadrata nekretnina, nevezano da li su to kvadrati stanova, kuća, poslovnih prostora, placeva ili garaža.
Na primer, u Novom Sadu je prodat poslovni prostor po ceni od 11000 eura/m2. Najskuplja zemljišta se prodaju u okolini Novog Sada, dok je najskuplji kvadrat garaže prodata na Kopaoniku.
Neki imućniji pojedinci su spremni platiti i najskuplji kvadrat nekretnine, ne zato što im je ta nekretnina neophodna, već zato jer je to jednostavno stvar prestiža. Neki se jednostavno utrkuju sa drugima u kupovini rekorno skupih nekretnina.
Za te ljude je izazov i stvar prestiža da kupe što luksuzniji stan u najelitnijim zonama Beograda, Novog Sada, Zlatibora, Kopaonika, ili bilo kog drugog grada u Srbiji.
Investitori su prepoznali priliku za veliku zaradu i spremni su da plate i do 1000 pa i više eura za kvadrat placeva koji se nalaze u elitnim zonama.
A sigurno neće biti u manjku, zaro što ima više kupaca nego što u ponudi na prodaju ima luksuznih i skupih stanova. Takvi stanovi se izuzetno brzo prodaju a za cenu se ne pregovara nego se plati tražena suma.
Dokle će da traje ovaj trend se ne zna. Smatra se da je ulaganje u nekretnine uvek isplativo, a naročito ako se kupuju skupi stanovi.
Da parafraziramo onu čuvenu englesku poslovicu "nisam toliko bogat da kupujem jeftino" u „investicija koja se uvek isplati je što skuplja nekretnina“.
cena nekretnina